 |
||
 |
||
Неутешительные выводы от инспекции 6 сентября 2005 г.
В настоящий момент складывается ситуация что дом Е-9 не будет окончен в этом году.
Болевой точкой стали внутренние работы: отделка наружных стен квартир и мест общественного пользования. Все это можно делать только при сухом и теплом состоянии дома внутри. При нынешней погоде эти работы вести можно. Однако они не ведутся, так как не закончен контур дома. Тем не менее, такая погода в любой момент может закончиться (ориентировочно в октябре).
Работать в доме можно и зимой. Но для этого необходимо его полностью закрыть (окна, крыша, внешняя кладка) и, что очень важно, заделать технологические проемы, где сейчас установлены подъемники. А именно с их помощью должны доставляться на верхние этажи строительные материалы, на себе их на 17 этаж не подымишь. Одновременно необходимо смонтировать батареи отопления по всему дому, а они устанавливаются только на оштукатуренные поверхности, так как под радиаторы потом просто не подлезешь. Причем эти батареи должны быть как в квартирах, так и в местах общественного пользования: подъездах, лестницах, на лестничных площадках.
Поэтому, чтобы дом был в кратчайшие сроки завершен и строительство не было приостановлено на зимний период необходимо:
1. Закончить контур (внешняя кладка, кровля, оконные блоки);
2. Завезти отделочные материалы и отделать хотя бы места установки радиаторов;
3. Смонтировать батареи отопления и протестировать всю систему;
4. Завезти материалы для внутренней работы на весь оставшийся период;
5. Заложить кирпичом технологические проемы в двух секциях и вставить на них оконные блоки.
Только эта работа по оценке специалистов требует примерно 90 человеко-месяцев. То есть примерно 30 человек должны, при 8 часовом рабочем дне, работать 3 месяца без выходных (сейчас на объекте числится 15 строителей-кладочников, реально на объекте ни разу не присутствовало одновременно более 9 человек, в среднем же 6-7, сегодня было 2 человека, остальные якобы переброшены на Е-40).
Окончание внешней кладки, по оценке Подрядчика и Заказчика, можно ожидать 20-25 сентября. В это же время они приступят к остеклению, что займет еще месяц. То есть окончание -- в 20-х числах октября. Со следующей недели строители планируют приступить к кровельным работам, которые в течение месяца рассчитывается завершить, то есть к 15 октября.
Учитывая, что отделку могут начать поэтапно, то есть когда этаж закрыт, отделан -- на нем монтируют батареи, а затем закрывают техпроем, дом реально можно подготовить к работе в зимний период. Но полностью окончить строительство и вывести дом на госкомиссиию в этом году НЕ РЕАЛЬНО. Даже если все пойдет без вдруг открывшихся проблем, на оставшийся после вышеописанного объем работ: межкомнатные и межквартирные стены, подъезды, инфраструктура, электрика, сантехника, остальная отделка, потребуется минимум 3-5 месяцев в нынешних темпах. Поэтому стоит ожидать, что после окончания контура отделочные работы начаты не будут. В холодное время без отопления могут быть завершены (но не факт) межкомнатные и межквартирные стены, монолит и кладка подъездов, электрика и сантехника. На теплое время останется: вся отделка, вся инфраструктура (отопление, водоснабжение и канализация) включая их подключение и тестирование, прилегающая территория.
При существующих объемах финансирования объекта и при наблюдаемом управленческом уровне «Столицы Дизайн», а также с учетом опыта Е-3, реальным сроком окончания строительства эксперты называют август 2006 г. Именно это время сейчас называют и риэлтеры, когда предлагают квартиры в нашем доме по переуступке (кстати, сейчас по этой схеме предлагается порядка 7 квартир в нашем доме, порядка 10 квартир уже продано).
Итак, в этом году дом по любому закончен не будет. Нам, как будущим жителям, предпочтительней вариант, когда отделка начнется уже зимой, тогда дом может быть завершен уже к лету. Однако это потребует от Столицы Дизайн такого невероятного напряжения сил, что они, скорее всего, не смогут это сделать без летального вреда для своего здоровья. Важно отметить, что с последней инспекции 2 августа на доме велись ТОЛЬКО работы по кладке наружных стен. Для сантехников и электриков в отсутствии межкомнатных и межквартирных стен не было достаточного объема работ для выезда на объект, они просто подчищали хвосты. И еще, до сих пор «Столица Дизайн» не представила графики предполагаемых работ.