 |
||
 |
||
Заседание Рабочей комиссии
Протокол
Присутствовали:
Вайсман
Григорий Михайлович, представитель
Жилого дома Е-9
Гвоздев-Карелин Сергей Викторович,
представитель Жилого дома Е-3
Дьяконенко Дмитрий Михайлович,
представитель Жилого дома Е-40
Куприн Роман Григорьевич,
представитель Жилого дома Е-9
Салимов Альберт Равильевич,
представитель Жилого дома В-63
Студеникин Сергей Анатольевич,
представитель Жилого дома В-63
Сурнин Алексей Олегович,
представитель Жилого дома Е-3
Сухов Алексей Анатольевич,
представитель Юридического отдела
администрации г.Троицка
Фибих
Александр Владимирович,
представитель ТГ МУП «Горстрой»
Всего: 9 чел.
Присутствовали
без права голосования:
Алейникова
Ирина Леонидовна, представитель
Жилого дома В-63
Храмцова Елена Валентиновна,
представитель ТГ МУП «Горстрой»
1.
О получении от ООО
«Столица Дизайн» затребованных в
ходе заседания Рабочей комиссии 14 и 30
июля 2005 г. документов.
ООО «Столица Дизайн»
представило копии документов
согласно списку:
- Учредительный
договор и Устав ООО «Столица Дизайн»
- Регистрационное
свидетельство ООО «Столица Дизайн»
- Протокол общего
собрания участников о выборе
генерального директора ООО «Столица
Дизайн»
- Договоры между ООО
«Столица Дизайн» и ОАО "Механизация
№2" о совместной деятельности на
долевое инвестирование
строительства Жилых объектов Е-3, Е-9,
Е-40 и В-63.
Выступили: Гулин
Л.М. сообщил, что затребованные в ходе
заседания 30 июля 2005 г. бухгалтерские
балансы ООО
«Столица Дизайн» за 2 последних
отчетных периодов будут
представлены к следующему заседанию
Рабочей комиссии.
По составу
инвестиционной группы «Столица
Дизайн» Гулин Л.М. сообщил, что только
ООО «Столица Дизайн» и ООО «Столица
Дизайн Сити», входящие в ее состав,
имеют отношение к инвестиционному
процессу в г. Троицке. Именно эти две
организации имеют правоотношения с
ОАО «Механизация №2» по
строительству Жилых объектов Е-3, Е-9,
Е-40 и В-63. Предоставить договора с ООО
«Столица Дизайн Сити» Гулин Л.М.
отказался, ссылаясь, что не имеет к
этому юридическому лицу никакого
отношения. По распределению площадей
в рамках договорных отношений с ОАО «Механизация
№2» Гулин Л.М. сообщил, что из
переданных компанией ОАО «Механизация
№2» этим двум компаниям прав на доли
помещений примерно 50% досталось
одной, 50% второй равномерно по всем
Жилым объектам.
2.
Получение от ООО «Столица
Дизайн» письменного отчета о ходе
работ на объектах Е-3, Е-9, Е-40 и В-63 (по
состоянию на 29 июля и на 12 августа) и о
состоянии заключения и
финансирования договоров на закупку
и проведение подрядных работ.
Получение от ООО «Столица Дизайн»
заверенного ТГ МУП «Горстрой» плана
мероприятий по объектам Е-3, Е-9, Е-40 и В-63.
Выступил: Гулин
Л.М. сообщил, что отчет о ходе работ и
график планируемых работ не может
быть представлен, так как такая
информация не предоставлена
генеральными подрядчиками (по Е-3 ООО
«Ремтрубсервис», по остальным ООО «Лимоскей»).
Гулин Л.М. сообщил,
что ООО «Столица Дизайн» не имеет
прямых договорных отношений с
генеральными подрядчиками, однако
как Инвестор определяет их выбор.
Правоотношения установлены между
Заказчиком, в лице ТГ МУП «Горстрой»,
и между генеральными подрядчиками по
каждому объекту. Правоотношения
субподрядчиков устанавливаются
генеральным подрядчиком
соответствующего Жилого объекта,
фактический выбор определяется
Инвестором.
Вайсман
Г.М. предложил запросить в ТГ МУП «Горстрой»
копии договоров с генеральными
подрядчиками, правоотношения с
которыми были за все время
исполнения инвестиционной
деятельности по Жилым объектам.
Фибих
А.В. взял обязательства представить к
следующему заседанию Рабочей
комиссии запрошенные договоры.
Фибих
А.В. и Гулин Л.М. сообщили, что между
генеральными подрядчиками, договоры
с которыми к настоящему моменту
прекращены, и ТГ МУП «Горстрой» все
взаимные претензии урегулированы и
непогашенная задолженность
отсутствует. В силу отсутствия
правоотношений с подрядчиками у ООО
«Столица Дизайн» претензии к
генеральным подрядчикам у компании
отсутствуют.
Гулин
Л.М. сообщил, что причины более
существенных задержек по объекту В-63
связаны с большей сложностью объекта
по сравнению с остальными, которая
была выявлена только в ходе
реализации инвестиционного проекта.
Алейникова
И.Л. задала вопрос о наличии между ООО
«Столица Дизайн» и Администрацией
города каких-либо соглашений о
присвоении объекту В-63 минимального
приоритета среди остальных Жилых
объектов, Гулин Л.М. ответил
отрицательно.
Гулин Л.М. сообщил,
что стоимость оставшихся работ по
Жилым объектам в изначальном объеме
работ по каждому объекту составляет:
По Е-3
– 3-5%;
По Е-9
– 30%;
По Е-40
– 25-30%;
По В-63
– 50-55%.
Вайсман
Г.М. задал вопрос представителю ООО «Столица
Дизайн» о распределении суммы
полученного группой «Столица Дизайн»
кредита по строящимся Жилым объектам.
Гуллин Л.М. сообщил,
что полученных средств по первому
траншу кредита хватит на
финансирование объема работ:
По Е-3 – 5% (объект
будет полностью завершен);
По Е-9 – 20% (по
результатам останется
профинансировать 10%);
По Е-40 – 20% (по
результатам останется
профинансировать 5-10%);
По В-63 – 20% (по результатам останется
профинансировать 30-35%).
Куприн
Р.Г. предложил представителю ООО «Столица
Дизайн» представить справку об
источниках дальнейшего
финансирования строительства Жилых
объектов. Гулин Л.М. отказался,
ссылаясь на неправомочность этого
запроса.
Гулин Л.М. сообщил,
что обеспечением полученного
кредита являются нереализованные
нежилые площади в Жилых объектах Е-3,
Е-9, Е-40 и В-63, которые будут
реализованы после погашения кредита.
Группа «Столица Дизайн» не планирует
больше привлекать заемные средства
для финансирования строительства,
так как это существенно ухудшает
результаты финансовой
инвестиционной деятельности. Дальнейшее
финансирование строительства Жилых
объектов в г. Троицке будет
осуществляться исключительно на
средства, полученные от переуступки
прав на жилые площади и
соинвестирования (которые в
настоящее время активизировались),
как по объектам Е-3, Е-9, Е-40 и В-63,
так и по другим проектам группы «Столица
Дизайн». Такой порядок
представляется возможным, так как
средства, ранее вырученные от переуступки прав и
соинвестирования на квартиры в домах
Е-3, Е-9, Е-40 и В-63, направлялись на
финансирование объекта Е-21, а также
на объекты в других городах, в
частности в г. Владивосток. Назвать
адреса этих объектов Гулин Л.М.
отказался.
Куприн
Р.Г. попросил представителя ООО «Столица
Дизайн» предоставить ответ на письмо
о возможности предоставления ООО «Столица
Дизайн» отчета, плана мероприятий и
справок в указанном формате,
отправленное генеральному директору
ООО «Столица Дизайн» 8 августа 2005 г.
по факсу.
Гулин
Л.М. сообщил, что письмо не получил.
В ходе
заседания оригинал этого письма был
вручен Гулину Л.М.
Фибих
А.В. высказал замечания по ходу
ведения заседания, и предложил
указывать перечень затребованных
документов в Протоколе заседания,
который должен рассылаться всем
членам Рабочей комиссии
заблаговременно.
Куприн
Р.Г. согласился с предложением Фибиха
А.В. и принял обязательства по более
тщательной подготовке к заседаниям
Рабочей комиссии.
3.
Отчет ТГ МУП «Горстрой»
о готовности инфраструктурных
объектов для домов Е-3, Е-9, Е-40 и В-63.
Планы по сдаче этих объектов
Государственной комиссии.
Выступил: Фибих
А.В. сообщил о текущем состоянии
инфраструктурных объектов,
обеспечивающих эксплуатацию Жилых
объектов:
Канализационная
насосная станция (КНС) готова к
сдаче, осталось проложить 15 метров
труб от камвольной фабрики для
теплоснабжения помещения и
проложить электрический кабель от
Жилого объекта Е-3 для
электрообеспечения. Рабочая
комиссия по приемке планируется на
первую половину сентября.
Центральный
тепловой пункт (ЦТП) полностью готов к эксплуатации. Рабочая
комиссия планируется на период конец
августа - начало сентября.
Трансформаторная
подстанция (ТП-40) полностью готова. Рабочая комиссия
планируется в сентябре.
Районная
трансформаторная подстанция (РТП-3) полностью готова,
ранее обозначенные необходимые
работы на подстанции «Лесная»
проведены. Благоустройство
территории подстанции будет
осуществлено одновременно с
благоустройством Е-3.
Государственная
комиссия инфраструктурных
объектов будет проводиться в рамках
государственной комиссии Жилого
объекта Е-3.
Все внешние
коммуникации по Жилым объектам Е-3 и Е-40
заведены в дома и подключены к
внутренним устройствам.
По
дому Е-9
Внешние
коммуникации системы отопления проведены
от ЦТП транзитом через Жилой объект Е-3
Водопровод (горячая
и холодная вода) требует проведения
значительного объема работ. Есть
утвержденный проект и утвержден
подрядчик. Финансирование не
начиналось, к работам не преступили.
На вопрос Вайсмана Г.М. о возможности
зимней прокладки коммуникаций был
дан утвердительный ответ.
Трансформаторная
подстанция (ТП-532) требует
реконструкции. Договор заключен,
работы еще не начаты, сроки не
определенны.
Канализационный
коллектор к дому подведен, ввод
не осуществлен.
По
дому В-63.
Канализационный
коллектор требует увеличения
пропускной способности. Предыдущий
проект реконструкции за счет
прокладки труб увеличенного
диаметра по существующему маршруту
признан излишне затратным. От него
решено отказаться. В настоящий
момент проектной организации
заказан новый проект. Срок
подготовки проекта не определен.
Подключение к
системе отопления будет возможно
после завершения кирпичной кладки и
установки окон, что планируется
осуществить к декабрю.
Котельная В-13 будет запущена в
общую сеть микрорайона «В» в
наступающем отопительном сезоне.
Гулин Л.М. сообщил,
что контур (наружная кирпичная
кладка, крыша и оконна) Жилого
объекта В-63, по заверениям
генерального подрядчика объекта,
будет завершен до ноября 2005 г. Хотя
возможно к этому сроку не успеют. В
настоящий момент бригады на объект
сформированы, однако из-за
недостаточного запаса
стройматериалов приступать к работе
им пока нецелесообразно. Работы
начнутся, когда материалов будет
достаточно для непрерывной кладки в
течение одной недели. По крану вопрос
формально пока не решен – на
документарном уровне проблема не
урегулирована. Для продолжения
работы необходимо поднять кран на
одну секцию, до этого продолжение
монолитных работ не возможно.
Переговоры с УМ-15 (собственником
крана) ведет генеральный подрядчик.
Ранее рассматриваемый вариант по
демонтажу крана и найму другого
субподрядчика крановых работ
отвергнут, работы будут продолжаться
с УМ-15.
Фибих
А.В. на вопрос Алейниковой И.Л. о схеме
финансирования строительных работ
сообщил, что Заказчик осуществляет
это посредством распорядительных
писем. Заказчик проверяет
техническое исполнение,
правильность исполнения, объем и
качество работ, и принимает
исполнение этих работ по Акту. На
основании акта выполненных работ
подрядчик выставляет счет с
оформлением счета-фактуры. Заказчик
на основании счета составляет
Распорядительное письмо, которое
направляется Инвестору. Так как у
Заказчика нет правоотношений с ООО «Столица
Дизайн» и какими-либо еще
организациями группы компаний «Столица
Дизайн», это письмо должно быть
направлено в ОАО "Механизация
№2". Далее ОАО "Механизация
№2" на основании имеющихся у него
договорных отношений направляет
Распорядительное письмо в
инвестиционную группу «Столица
Дизайн», на основании которого одна
из компаний группы осуществляет
платеж.
4.
Какая помощь
требуется Заказчику и Инвестору со
стороны Рабочей комиссии для
интенсификации строительства по
объектам Е-3, Е-9, Е-40 и В-63.
Выступили:
Куприн Р.Г. задал вопрос
представителям Заказчика и
Инвестора о необходимой их компаниям
помощи со стороны Рабочей комиссии
для интенсификации строительных
работ.
Гулин Л.М. с
предложением в качестве помощи
проводить регулярные проверки
объектов и составлять отчеты о
готовности домов силами членов
рабочей комиссии во взаимодействии с
ТГ МУП «Горстрой».
Куприн
Р.Г. предложил Заказчику доработать
представленный отчет по состоянию
объекта Е-9 для возможности
использования его для контроля
состояния остальных объектов. В
частности перечислить все виды работ,
проведенные или планируемые к
проведению на объекте.
Фибих
А.В. предложил составлять данный
отчет в двух экземплярах, один из
которых передается в Рабочую
комиссию, а второй направляется
Генеральному подрядчику. Для этого в
состав инспекций Рабочей комиссии по
объектам будет
включен представитель Генерального
подрядчика.
Гулин Л.М., на
уточняющий вопрос Вайсмана Г.М. о
действенности этих мер, выразил
убежденность в том, что эти действия
смогут ускорить строительство домов.
С его мнением согласился Фибих А.В.
5.
Обсуждение
мероприятий по информированию
соинвесторов, дольщиков о проблемах
со строительством, о создании
Рабочей комиссии по контролю за
строительством жилых домов
строительные номера Е-3, Е-9, Е-40 и В-63 в
г. Троицке, об ее регламенте, об ее
действиях и о планируемых
мероприятиях.
Выступили:
Куприн
Р.Г. предложил ООО «Столице Дизайн»
проинформировать всех соинвесторов
о создании Рабочей комиссии и
передать всем соинвесторам
контактную информацию Рабочей
комиссии.
Гулин
Л.М. сообщил, что сможет дать ответ на
это предложение к следующему
заседанию Рабочей комиссии.
Одновременно Гулин Л.М. выказал
опасение, что подобная рассылка
может привести к проблемам со
здоровьем у соинвесторов, так как
многим из них не будут понятны
причины создания этой комиссии, и они
могут подумать, что стройка
полностью остановлена.
Куприн
Р.Г. предложил перед рассылкой
утвердить текст письма соинвесторам
на одном из заседаний Рабочей
комиссии.
Вайсман
Г.М. на сообщение Гулина Л.М. о том, что
он вынужден много времени тратить на
информирование соинвесторов о
состоянии стройки, напомнил, что
телефонная горячая линия Рабочей
комиссии и сайт www.troitsk-e.ru были созданы, чтобы разгрузить
представителей Инвестора и дать им
возможность полностью
сосредоточиться на своей
непосредственной работе, и при любом
звонке соинвестора на телефоны
группы «Столицы Дизайн» их можно
переадресовывать на тел. 8-926-107-14-28.
6.
Обсуждение действий
в отношении ОАО "Механизация №2"
в случае повторного игнорирования
его представителями заседаний
Рабочей комиссии.
Выступили:
Сухов А.А. предложил поручить
Гулину Л.М. как главе компании
фактически исполняющей функции
инвестора по Жилым объектам провести
консультации с ОАО «Механизация-2» на
предмет их участия в заседаниях или
делегации ему полномочий
представлять интересы ОАО «Механизация-2»
на заседаниях Рабочей комиссии.
Гулин Л.М. сообщил,
что обсудит этот вопрос с
руководством ОАО «Механизация-2» и
предоставит ответ на следующем
заседании Рабочей комиссии.
Гвоздев-Карелин
С.В. предложил пригласить на
заседание, которое пройдет в
сентябре, Первого заместителя Главы
Администрации г.Троицк Дудочкина В.Е.,
с тем что бы повысить уровень
представительства администрации в
комиссии, что должно стимулировать
посещение заседания представителями
ОАО «Механизация-2».
Куприн
Р.Г. на вопрос Гулина Л.М. о причинах
приглашения представителей ОАО «Механизация-2»
для участия в заседаниях ответил, что
это необходимо для уточнения
фактического статуса этой компании в
инвестиционном процессе по Жилым
объектам и в случае исчерпания
исполнения ими этих функций,
обратиться к сторонам
инвестиционного процесса по всем
объектам в г.Троицке с предложением
перезаключить договоры таким
образом, чтобы передать функции
инвестора и права на строящиеся
площади компаниям группы «Столица
Дизайн», как фактически
осуществляющим инвестиции и
инвестиционное управление по
объектам, и установить
правоотношения ООО «Столица Дизайн»
и ООО «Столица Дизайн Сити»
непосредственно с Администрацией г.Троицка
и Заказчиком.
Существующее же положение несет
большие риски для соинвесторов, у
которых правоотношения существуют
только с ООО «Столица Дизайн» или
ООО «Столица Дизайн Сити». Между тем
эти компании не имеют
непосредственных правоотношений с г.Троицком
и Заказчиком, поэтому в случае
разрыва договорных отношений между
ООО «Столица Дизайн», ООО «Столица
Дизайн Сити» и ОАО
«Механизация-2» к последнему
возвращаются все права на квартиры
ранее переданные соинвесторам, что
дает юридическое право ОАО «Механизация-2»
на повторную их уступку («продажу
квартир»). Кроме того, объекты Е-21 и Е-22,
по которым инвестором также
выступает ОАО «Механизация-2» в
случае перезаключения договоров по
указанной схеме, становятся активами
группы компаний «Столица Дизайн» и
могут явиться обеспечением и
гарантией, что эта группа завершит
строительство Жилых объектов Е-3, Е-9,
Е-40 и В-63.
7.
Выборы
заместителей председателя Рабочей
комиссии.
Выступили:
Куприн Р.Г. предложил избрать
двух заместителей председателя
рабочей комиссии.
Решили:
Избрать 2
заместителей председателя рабочей
комиссии.
Результаты голосования:
«за» проголосовало 9 чел.
«против» 0 чел.
«воздержалось» 0 чел.
Куприн Р.Г. предложил
избрать заместителями председателя
Рабочей комиссии Сухова А.А. и
Студеникина С.А.
Решили:
Избрать
заместителями председателя комиссии
Сухова А.А. и Студеникина С.А
Результаты голосования:
«за» проголосовало 9 чел.
«против» 0 чел.
«воздержалось» 0
чел.
8.
О повестке дня и
дате следующего заседания.
Выступили:
Куприн
Р.Г. предложил датой следующего
заседания назначить 27 августа.
Решили: Датой следующего
заседания назначить 27 августа 2005 г.
Время проведения 11:00, место
проведения к. 222.
Результаты голосования:
«за» проголосовало 9 чел.
«против» 0 чел.
«воздержалось» 0 чел.
Алейникова
И.Л. предложила составить повестку
дня следующего заседания в
соответствии с вопросами текущего
заседания в порядке их возникновения.
В качестве опорного документа
использовать протокол текущего
заседания.
Решили:
Следующее
заседание провести по списку и
порядку вопросов протокола текущего
заседания.
Результаты голосования:
«за» проголосовало 9 чел.
«против» 0 чел.
«воздержалось» 0 чел.